“发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动”是“十四五”时期的主要目标任务之一，产业园区是重点发展方向。为探索园区经济新爆破点，继10月21日腾讯云与上海锦和商业经营管理股份有限公司、上海原圈网络科技有限公司签署三方合作协议后，12月29日，三方在上海苏宁宝丽嘉酒店进行核心“云屏计划”发布仪式。
锦和商业是城市更新的先行先试者，蒋雷霆副总强调，“城市更新一直在路上。”伴随产业能级的调整，无论是工业厂房还是商场、办公楼，都需要不断装入新消费、新经济，实现新定位、赋予新功能。
发现价值、创造价值、提升价值
锦和商业成立于2007年，是上海锦和集团旗下的四大板块业务之一，专业面向城市更新领域，致力于成为中国领先的商用物业全价值链集成服务商。
“房地产发展到一定阶段，是一个成熟的存量市场，它一定是做更新的。”蒋雷霆副总说。
锦和商业2007年签下了上海金星电视机厂，改造老厂房，要变身为文创园。锦和商业邀请英国阿特金斯公司进行整体规划，在这里引入OFFICE PARK概念，融合“办公/创意/休闲配套”三大功能。
展开全文市场对于第一个吃螃蟹的人，给予积极反响。“经过一年多的改造，完工时，招商也达到了70%，这是一个相对来讲蛮成功的项目。”锦和商业郁敏珺董事长很欣慰，由此也诞生了城市更新的著名品牌——越界。
此后，锦和商业又对上海航天局803研究所进行升级改造，在留住上海这座城市有关航天人文的历史味道的同时，又通过注入设计、创新、众创等新元素，打造了“规划+产品+景观”的升级版城市创意社区。
“发现价值、创造价值、提升价值。”锦和商业郁敏珺董事长介绍，这12字，是公司在城市更新的实践中，发现的要点。
锦和商业将自己的商业模式，归纳为重新定位存量资产的能力，通过对城市老旧物业、低效存量商用物业的重新市场定位、设计改造、招商运营管理，提升物业价值，并在改善城市面貌的同时，挖掘建筑的历史文脉，推动文创产业的孵化发展。如今，锦和商业多个项目被认定为“上海市文化创意产业园区”“国家文化产业示范基地”“国家级文化产业试验园区”等。
蒋雷霆副总坦言，近年来锦和商业凭借其准确的市场定位、突出的业务统筹整合能力及完整的全价值链服务体系，打造了一个个别具一格的文化创意产业园区，而在这个创新过程中，人才既是关键因素之一，又是很大的挑战。锦和在发现人才、培养人才、留住人才等方面都下了不少功夫。
向智能化、多元化方向发展，向智慧型方向转变
“城市更新一直在路上。”蒋雷霆副总说，物业需要3-5年小修，5年-10年中修，10年之后可能来一次大修。“客户群不一样之后，会有不同的要求。他举例了上海南京西路、淮海中路的地标楼宇，也一直在功能上、细节上，有新的改进。“停车场的道闸，以前是领卡，后来是取票，现在是扫码，技术更新，收费窗口都取消了，车辆进出速度快了，在商场里消费更方便了。”
蒋雷霆副总肯定了技术进步在城市更新方面的作用，互联网助推了各产业的跨界融合，为资产运营方创造了降本增效的机会。现在的绿色建筑和节能环保的发展方向，都离不开技术的支持。
蒋雷霆副总表示，文化创意产业园区正由传统经营模式，不断向智能化、多元化方向发展，不断向智慧型方向转变。同时，锦和商业旗下园区有非常多的新经济产业企业，他们也需要插上技术的翅膀。
为商业伙伴打造优良生态 为其经济发展增添动能
根据锦和商业与腾讯云、原圈科技签署的合作协议，“云屏计划”将利用社交广告增强园区人群的互动与粘性，通过原圈科技的SaaS能力，将公域流量转变为私域流量，凭借更精细化的运营，激活园区人群的商业潜力。通过激励、优惠等互动内容，将园区内的传统户外广告进阶为社交广告，从而使园区升级为“触达场”、“沟通场”、“转化场”，甚至是“交易场”与“私域运营场”。
说起此次合作的契机，蒋雷霆副总表示，在新基建浪潮下，数字经济发展和产业升级对传统产业园区的建设、运营、管理提出了新的挑战，也推动了地方实体产业经济与产业互联网的紧密结合。因此，在与腾讯智慧零售、腾讯云产业生态合作部的多次沟通交流后，三方决定携手在园区商业赛道进行探索。
另一方面，锦和商业将以园区为抓手，为园区内涉及零售行业的近七成约3000家入驻企业，提供由腾讯和原圈定制的数字产品，为园区管理注入科技活力，也为商业伙伴打造优良生态，为其经济发展增添动能。
蒋雷霆副总表示，传统实体零售行业也需要通过园区场景有效连接商业机会、技术、推广和运营。“我们有信心也有责任做好桥梁，为实体经济企业发展提供更好的生态环境。”
他期待未来共创共建，与腾讯云、智慧零售实现在数据、资源、平台等多个层面的联合，在保护数据安全和用户隐私的前提下，为园区企业提供跨平台数据洞察，激活受众需求，助力园区及入驻企业的业务增长，为行业创立新标杆，摸索出园区数字化转型之路。